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    就开发商的空置率来说,有统计数据表明:目前在北京、上海、深圳三地,很多楼盘空置率达50%以上。而按照国际通行惯例,商品房空置率在5%~10%之间为合理区,空置率在10%~20%之间为空置危险区;空置率在20%以上则意味着商品房严重积压。因为货币发行过大,这种积压不是销售不出去,而是囤积居奇的反市场现象,其危害比正常库存更为严重,对金融的系统性风险更大。因此,这种空置率是指房子囤积在开发商手上。

      就老百姓的空置率来说,是指房子囤积在炒家手上。到处都是刚建好的新房子,到处都是坐地起价的二手房,你想不炒房子都不行。老百姓的这种空置率尽管很难产生科学的数据,但是大抵是能够判断出来的。判断这种空置率的依据之一是新房换手率。在香港,新房换手率一年超过35%,就表示投机过度,香港政府就要采取措施。而在上海、北京、深圳、广州,甚至杭州、南京、武汉、成都等二线城市,甚至丽水、瑞安这样的三四线城市,新房换手率半年就超过了65%,你这个房子还是房子吗?

      有数据显示,上海今年的住宅有90%是被外地人买走的。这些人买这些房子干啥呢?用来炒的。上海本地居民、尤其是年轻的白领们,早就被逼出这个市场之外,只得望房兴叹。这么多房子建好后没人居住,既不会去装修,也不会去购买家电和日常生活用品,甚至常年都没有水和电的消费,能带动内需吗?能拉动经济吗?长期发展下去,实体经济进入深度萧条,社会失业率大幅攀升。而一旦这种投机性购买被遏制,这样的房价还有谁买得起?高房价,危如累卵。