• 1、一周市场情况综述 

    在经济下行压力持续的背景下,本周央行再次宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率及金融机构人民币存款准备金率,本次“双降后,存贷款基准利率再创历史新低,预计将会进一步释放目前市场存量货币的流动性,继续为实体经济给予支撑,为房产行业持续添动力,未来将会加快房地产市场库存的去化速度。

    在经历持续几周的平稳推货后,本周住宅市场推货迎来一轮集中爆发,全市共有7盘推新,且多为全国知名品牌房企,合计推出多达2532套单位进行销售。其中位于凤岭南的千亩体量大盘本周迎来首开,该盘凭借着开发商的品牌号召力,经过前期良好的推广宣传及蓄客,吸引到大量青秀区客户入场认购,整体走量速度较快,表现亮眼。而同样由知名房企打造位于江南区星光大道上的项目本周再次进行开盘,推出600余套房源进行销售,本期销售价格略有上浮,但仍保持了良好想销售状态。而位于昆仑大道知名景区内的项目本周开盘继续延续了前期稳健的表现,实现了较高的去化率。其余开盘的项目推出货量有限,但销售走量保持平稳,不乏亮点。

    土地方面,本周共有5块地块成功出让, 其中有3幅位于西乡塘北大路东的旧改用地捆绑出让,被广西浩瀚房地产开发有限公司以3.8亿元的总价拿下,未来将作为旧改刚需项目进行打造。一块位于南梧大道以北的纯商业用地被广西桂嘉汇房地产集团有限公司取得,将继续补充其在区域内的专业市场,而位于凤岭大道以北的地块经过激烈争夺,最终广西桂企投资集团有限公司以67%的溢价率拿下该地。

    随着连续的“双降”,同时市场上越来越多的项目推出首付分期的活动,未来购房者的置业门槛将进一步降低,预计各项目将会在年底前继续保持积极的推货节奏,去化库存。

     

     

     


    2.3.2住宅市场供求总体情况

    简评:

    比均有本周迎来了“银十”推货的高潮,全市开盘项目推货达2500余套,环比同不同程度的上涨,整体去化率约8成。

    青秀区凤岭南路与青环路交汇处的知名房企千亩大盘项目迎来首开,推出763套88-136平米为主的2+1房/3+1房/3+2房,项目推广通过“东盟商务区千亩大盘”完善的配套设施,突出优越地理位置,吸引了市场的高度关注,开盘当天吸引区内外近五千名客户到场,成交量超8成,均价8300元/平米;另一位于长虹路的山体园林项目推出1#楼204套新品,楼栋位置较佳,去化8成,均价9500元/平米(带全层装修),价格较上期有所上涨;佛子岭路南侧的超高层住宅项目,前期宣传不足,开盘当天成交5成左右,均价9300元/平米。

    江南区星光大道与亭洪路交汇的知名开发商综合体项目,本次推出3栋楼共620套产品,依然得到了周边居民的青睐,保持热销态势,去化超7成,成交均价7600元/平米,较上期小幅上涨。良庆区同为五象湖板块的两个知名房产项目同期开盘进行推新,其中一带全层装修的项目,价格较上期小幅下滑,均价7500元/平米,开盘当天推出较多优惠,去化9成;另一项目已连续两周开盘,推出货量较少,成交均价6800元/平米,平稳走量。

    位于兴宁区5A景区内的项目本次推出两个组团共567套产品,去化达9成,均价6000-6200元/平米,基本与上期持平。

    在央行第五次降息降准的利好政策持续加码下,开发商纷纷把握时机推出各种优惠吸引客户,住宅市场放量不断增长,下周或将再现一轮推货小高潮。


    推荐楼盘——中国铁建·江湾山语城

    中国铁建·江湾山语城是中国铁建地产在南宁开发的第二个房地产项目。项目择址南宁龙岗片区,于五象新区龙岗半岛板块。东盟商务区和五象商务区,双CBD交汇处,筑就符合人居生活的舒适“江湾小镇”。

    项目自然景观得天独厚,北望龟灵山,近瞰邕江,独享约400米原生态江岸线,项目占地面积约212亩,总建筑面积为51万平方米2.5超低容居率,由墅级洋房及高层住宅组成。其中,洋房面积10万㎡,高层住宅22万㎡,商业面积约2.8万㎡。项目近临城市主干道龙岗大道,拥有四通八的交通环境。5分钟可达广西文化产业城,15分钟可达东盟商务区及五象总部基地。

    整个项目外立面采用法式建筑风格,拥有极丰富的线条及构件,再结合极具异域风情的洋房要素。项目园林风格在南法田园风格基础上改进,项目特有的地势高差,形成了一座风情独具的法式滨海小镇。喷泉广场,鲜花路径、婚礼草坪、无边际泳池等独特的项目景观,将再现一次重现山语城独有的婚纱外景基地效果。

     

    项目地址:五项新区龙岗半岛江湾路7号

    热线电话:0771-2826888