• “全力以赴,永不言弃,誓死完成年度目标!”12月以来,万达南宁公司多名负责人,在微信朋友圈纷纷发出这样的信息,而这样的标语也出现在万达南宁公司一办公室墙上。年末紧张的气氛正在蔓延。而这只是年末冲刺中,开发商百态心理的一个缩影。2014年楼市,已进入最后的抢收阶段。“有人辞官归故里,有人星夜赶考场。”有房企气定神闲晒出成绩单,更多房企仍在一线拼杀,赶在2015年到来之前,打响最后一役。本周末,万达茂、合景·天峻广场开盘抢客,目前市场上还有近30盘预约,10余盘计划12月底开盘。

    新闻背景

    前三季度走量慢 楼市库存仍高企

    尽管每一年的年末都是最忙碌的时候,但2014年末的楼市,对很多楼盘而言,尤为难过。今年初,多位大佬预言2014年楼市不妙。果不其然,今年前三季度,楼市遭遇量价齐跌的窘境。住建部政策研究中心主任秦虹日前公开表示,截至今年10月,商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例不到10%,达到历史最低点(最高点16%),这意味着,在建房屋90%未卖出去。秦虹测算,根据全国供求关系,需要两年才能恢复正常。

    在南宁,库存同样高企。来自南宁市住房保障和房产管理局数据显示,截至2014年12月12日,商品住房累计可售面积637万平方米,共59120套。相比今年初,大约上涨100万平方米。

    数据统计,1~10月,南宁市新建商品房成交535.92万平方米,同比下降5.46%;成交套数55454套,同比下降4.44%,其中住房成交面积472.89万平方米,同比下降6.33%;成交套数44764套,同比下降9.37%。一边是走量缓慢,一边是库存高企,房企亚历山大。不少楼盘表示,前三季度“吃不饱”,唯有寄希望于第四季度,尤其是12月,能否完成年度目标,在此一搏。

    年度业绩,几家欢喜几家愁

    “去年完成了近10个亿,今年到现在才5亿多,离年度任务还差一大截。”赵先生是南宁一家本土企业的营销负责人,谈起今年完成任务的情况,他眉头紧皱。赵先生告诉记者,为了冲刺年关,已经连续10多天奋战没有休息。

    当外界在为房企龙头今年究竟花落谁家而沸腾之时,大多数的房企还在为能否达成全年目标而挣扎。虽然政策利好为市场销售带来些许曙光,然而高库存压顶仍是大多房企的难言之隐。“不管怎样,年底了还得再冲一下销量。”城西一楼盘营销负责人透露,自己所在项目除了年初首开热销,此后表现一直不是很理想,尽管后来限购、限贷松绑,但还是没能给项目带来人气、成交的全面回升。

    当然,也有楼盘表现惊人,如嘉和城、恒大绿洲、万达茂等项目,今年以来是喜报频传。也有房企传出,提前完成年度任务。恒大地产称,1~11月,全国累计销售1200多亿元,提前完成全年目标。天健地产也对外透露,前10个月南宁销售6.5亿元,提前完成年度任务。

    前三季度普遍走量不佳,第四季度,10月1日起南宁限购取消,信贷政策放松,为楼市注入兴奋剂。从10、11月数据来看,成交连续上涨。冲刺年关,加快走量消化库存,成为房企当务之急,在此过程中,有人哭了,有人笑了,有人豪情万丈,也有人一筹莫展。