• 原文主标题:打造“立起来的开发区”

    副标题:青秀区楼宇经济助力南宁提升首位度

    地王国际商会大厦、金源CBD、华润大厦……在青秀区内,鳞次栉比的现代化高楼随处可见。在这一座座高端楼宇里,聚集着金融、信息、房地产等各种企业,创造数以亿计的财富。在高楼林立的青秀区,“楼宇经济”日益成为该城区产业转型升级、高端商贸业发展的方向。

    今年以来,根据市委市政府关于全面深化改革、奋力提升首府南宁首位度的决策部署,青秀区把发展楼宇经济。作为城区全年重点工作来抓,创新做好楼宇经济的服务、引导和推动发展工作,以“等不起、耗不起、拖不起”的紧迫感和责任感,以“三步并作两步走”的干劲和韧劲,创新工作思路,创新工作模式,攻坚克难,抢抓时间,全力以赴在楼宇经济工作中打好基础、强化服务、促进发展。1至11月,青秀区税收超500万元的37栋楼宇纳税总额为15.52亿元,同比增长19.8%,占城区财政收入的15.35%。

    筑巢引凤打造特色高端楼宇经济

    从埌东收费站进入市区,一座座高楼大厦矗立在民族大道两旁,让人感叹青秀区的发展之快。而鳞次栉比的高楼大厦不仅是城市的一道道靓丽风景,还是一个个“立起来的开发区”。

    明亮宽敞的办公室,整齐的格子间,挂着工牌的工作人员或端坐电脑前认真工作,或轻声用电话与客户洽谈业务……走进位于金源CBD现代城的中铁房地产集团(广西)有限公司的办公室,一股现代化办公的气息扑面而来,这样的工作场景随处可见。金源CBD现代城是青秀区的首个“亿元楼”,目前入驻企业495家,楼宇税收总额2.8945亿元。其中,仅中铁房地产集团(广西)有限公司一家纳税额就突破亿元,达到1.17亿元。除金源CBD现代城外,在青秀区楼宇税收过亿元的独栋楼宇还有航洋国际、地王国际商会中心,分别入驻企业1776家、1064家,楼宇税收总额分别为1.2193亿元、1.1424亿元。

    近年来,青秀区积极走内涵式发展道路,大力发展高端商贸业、现代服务业和生产性服务业,促进楼宇(总部)经济发展,目前形成了以“一带”民族大道沿线商圈为核心载体、辐射整个凤岭南北的楼宇经济群。以联想、箭牌糖果、拜耳医药、西门子等世界知名企业为代表设立的区域办事机构,以中国华电、保利等一批国内知名大企业为代表设立的总部,以浦发、华夏、兴业、中信、星展银行和香港南洋银行等为代表的区域金融机构纷纷进驻青秀区,有力地推动了楼宇经济的发展。青秀区已成为广西区内世界500强企业最多、集团企业最多、金融证券期货企业密度最高的城区,成为金融投资、互联网、现代服务业及高端商业聚集区。

    当前,青秀区着力引导楼宇开发商招大引强,走特色化、专业化发展道路,促进楼宇内优势产业集聚,打造具有青秀特色的高端楼宇经济。据统计,目前青秀区共有超亿元税收楼宇3栋、超5000万元税收楼宇4栋、超1000万元税收楼宇17栋。有总部经济企业140家,其中中央企业及世界500强企业8家、知名外地实力集团企业38家、广西级大型企业58家、南宁市级新兴行业企业36家。在城市综合体方面,有已建成开放的华润城市综合体、航洋综合体,青秀万达广场等综合体正在推进,城区楼宇经济呈现蓬勃发展态势,成为拓展城区发展空间、集聚高端优势资源、提升区域综合实力的重要载体。

    丰富的楼宇载体,为企业发展提供了多样的承载空间,吸引着越来越多的世界500强、全国500强以及其他有实力的企业相继入驻。“在青秀区,写字楼相对集中,能将优秀的企业汇聚到一起。企业之间相互取长补短,相互支持,能得到更好的交流与合作。”联想集团广西分区的负责人说。

    优质服务启动楼宇经济发展引擎

    “一流的投资服务环境是吸引国内外投资者来青秀区投资创业的重要条件,也是楼宇经济持续健康发展的主要原因。”青秀区把发展楼宇经济作为城区全年重点工作来抓,建立了联席会议制度、定点联系制度、上门服务制度,构建“城区楼宇办—街道办事处(辖区单位)—社区—楼宇企业(开发商、物管)”四级工作网络,明确了青秀区楼宇经济发展的三年规划。

    青秀区各街道办、仙葫经济开发区也纷纷行动起来,联合城区楼宇办工作人员深入各楼宇开展摸底调查,召开会议发动各楼宇物业管理公司积极配合,加强与有关职能部门的对接,确定了52栋楼宇为城区重点服务楼宇,并根据掌握的数据绘制了青秀区楼宇分布图和重点楼宇片区图。

    为了更好地服务楼宇经济,青秀区还于今年10月启动了广西首个楼宇经济信息管理服务平台——青秀区楼宇经济信息管理服务平台。 该平台为服务青秀区楼宇经济发展量身定制,通知公告、工作动态、政策法规、特色楼宇、楼宇管理、楼宇租售和楼宇地图等七大模块突出了以楼宇和企业为中心的查询、服务、管理等功能。同时设置了楼宇租售模块,为辖区内商务楼宇免费提供一个招商及租售服务平台。通过平台还可以对已经纳入信息管理体系的楼宇进行有关数据的系统分析,为政府部门出台相关政策、掌握楼宇经济发展真实信息提供数据支持。青秀区还将认真组织开展“精细化服务”试点工作。建立“一站式”的楼宇经济服务中心,实施重点楼宇“一楼四员”包保制度,开展“特色文化进楼宇”“国防建设进楼宇”“党建进楼宇”等活动,探索更符合楼宇经济发展的服务内容及方式方法,以点带面逐步推开商务楼宇的精细化服务工作。

    “对于青秀区的服务,我们十分满意。”华润置地(南宁)有限公司总经理孟小周说,反映的问题都得到了解决或者有明确的答复,“在这里投资我们放心”。

    楼宇经济提升城区经济发展质量

    楼宇经济的最大特点就是高能级、高聚集、高效益、低能耗。发展楼宇经济还有利于产业集聚和提升,培育城区新的经济增长点;有利于加速现代服务业发展,进一步完善城市功能;有利于改善投资环境,提升城市品位和档次。

    在《青秀区发展楼宇经济三年(2014—2016)计划实施方案》中,青秀区提出要力争用三年的时间“抓大、扶中、育小”,逐步实现亿元税收楼规模不断扩大、五千万元税收楼不断增多、千万元税收楼发展迅速,到2016年实现亿元税收楼10栋以上,超五千万元税收楼20栋以上,超千万元税收楼50栋以上,打造独具特色的现代化、规模化南宁楼宇经济中心。重点楼宇税收占城区财政收入的比重将从目前的1/6提高到三年后的1/5。

    蓬勃发展的楼宇经济也带动了青秀区新兴服务业的发展。广西第一个超大型城市综合体华润·万象城已经开业运营,青秀万达文华酒店建成开业,恒大·东方之梦文化风情商业步行街、中国—东盟国际商务区内“一心五街十二园”等特色商业街区建设有序推进。

    金融业在青秀区发展迅速。目前,落户在青秀区的银行总部及分行机构、证券公司、保险公司和期货经纪公司聚集发展,以保险、证券、期货经纪和投资公司为主的非银行金融机构加快发展。信贷、资本、保险市场和地方龙头金融企业发展壮大,处于南宁市和广西的领先水平,在南宁市打造中国—东盟区域性金融中心中发挥着突出作用。

    同时,会展业、邮电、通信、贸易、旅游、交通、现代物流、要素市场和房地产等现代服务业的信息化建设也取得积极进展。

    下一步,青秀区将继续加大力度吸引一流的企业,尤其是吸引总部经济入驻。城区特别针对大型企业、资金进入楼宇经济给予政策优惠,鼓励有实力的企业、集团进入楼宇经济。《青秀区促进服务楼宇经济和建筑业发展财政扶持奖励暂行办法》明确对楼宇经济扶持的重点、范围以及具体办法,对引进世界500强企业地区总部和全国500强企业总部给予重奖。青秀区还特别鼓励打造特色楼宇。对商务楼宇业主或物业管理企业通过自主招商,引进同一行业企业,形成产业集群的,将按实际情况给予不同程度的扶持。

    “发展楼宇经济是青秀区经济结构转型、提升城区经济发展质量、增强城区综合实力的必然要求。”青秀区委书记钱健说,“青秀区将推动楼宇经济走特色化、专业化发展道路,助推城区经济社会发展更上一个新台阶 ,为争当广西县区科学发展排头兵和提升南宁首位度多作贡献。”  (记者 李静 通讯员 石磊 刘慧)