• 1、一周市场情况综述 

    本周南宁轨道工程建设迎来利好消息,地铁1号线南湖站出入口过街通道贯通,为明年6月份1号线东段的试运行奠定了良好的基础。

    土地市场公示将计划出让3宗地块,分别位于五象新区与江南区,3宗地块所处的周边环境目前亟待开发,预计未来将会以底价进行出让。同时,还有1块位于兴宁区兴工路上的地块进行出让,因配套及路网等设施的欠缺,最终惨遭流挂。

    本周末恰逢迎来中秋佳节,各项目摩拳擦掌纷纷借机推货销售,全市共有8盘进行推新。最引人注目的是位于江南区星光大道与亭洪路交界处的项目,该项目从预约到开盘推售仅短短几天时间,但凭借的项目开发商强大的品牌号召力及优越的地段,吸引超千人入场选购,去化超9成,表现亮眼。而五象新区本周更是有3盘进行开盘销售,其中位于龙岗板块的文化旅游综合体项目本周继续保持稳健的表现,走量平稳;另一位于五象湖板块的项目凭借的良好的蓄客,开盘当日即去化8成;西乡塘区位于西大对面的楼盘,本期开盘价格虽然有所上涨,但凭借其突出的地段优势,还是实现了较快的走量速度。

    此外,位于快环周边的各项目也交战激烈,其中德化路上的项目本周再次开盘,该项目以出色的现场园林展示而吸睛,加之超高的优惠折扣,当天推售的单位接近售罄。与此项目距离不远位于厢竹大道上的项目本次凭借的合理的价格入市,受到了周边刚需客户的青睐,整体销售状况良好,而同板块内位于一知名品牌开发商项目本期开盘仅售4成,表现不佳。

    住宅市场经过连续数周高频率的推货节奏,销售开始走热,但随着接下来国庆小长假的来临,出行人数的增加,市场推售项目的数量将会有所减少,预计各项目将在国庆期间借助“国庆”主题活动预热暖场,为下一轮的销售推货做好准备。

     

     


    2、住宅市场供求总体情况

    简评:

    本周全市住宅市场共有8个楼盘集中推新,在喜迎中秋到来之际,“金九”大战进入白热化阶段,推售套数大幅上涨,整体均价也有一定涨幅。

    位于江南区亭洪星光路口的知名房企首次推出住宅单位共496套,蓄客仅一周便率先开盘,由于其良好的区位及开发商品牌,得到了周边客户的青睐,当天去化达9成以上,均价7500元/㎡。

    同时位于西乡塘区大学东路上的项目也在本周推出286套以2+1房为主的286套房源,项目位置较好,且整体品质较佳,内部配套齐全,本期开盘价格有所上涨,达到8000元/㎡,当天去化超7成。

    还有位于青秀区长虹路上的知名开发商山体园林项目,本次推出中等面积的3房户型102套,由于面积区间和景观朝向原因,价格大幅下降,整体均价为8500元/㎡(含全屋装修),去化也达到了9成以上。

    本周兴宁区共有2盘集中推新,其中一位于金桥站附近的大体量项目由全国知名开发商打造,本次推出高赠送N+N户型277套,但因区域客户整体消化能力有限,去化仅4成;另一位于快环边上的项目,是原项目的一个全新组团,推出2+1/3+1房共158套,当天成交均价5700元/㎡,去化8成左右。

    良庆区本周也有2盘推新,位于五象大道上的项目推出全新楼栋的2房/3房户型162套带精装房源,凭借其优质的园林和完善的配套,一直得到项目周边客户的青睐,但本次价格上涨至8100元/㎡(含1500元/㎡装修),去化仅6成;位于平乐大道上的另一个集中推新项目,推出较好的景观单位,拉高了整体的均价,较上期有所上涨至6800元/㎡,去化达到了8成。

    最后位于邕宁区的大型旅游地产项目,推出该组团最后两栋653套房源,以2+1房和3房为主,其中江景单位均价较高,也拉高了此次的整体均价,成交均价为6800元/㎡,开发商知名度高,加上宣传到位,得到区内外客户的关注,当天去化约7成。

    本周各大牌房企纷纷赶上九月最后一趟末班车,市场竞争异常激烈,预计下个月还将会有项目继续放量,同时新盘也开始面市,市场整体销量还会逐步上升。


    推荐楼盘——中国铁建·江湾山语城

    中国铁建·江湾山语城是中国铁建地产在南宁开发的第二个房地产项目。项目择址南宁龙岗片区,于五象新区龙岗半岛板块。东盟商务区和五象商务区,双CBD交汇处,筑就符合人居生活的舒适“江湾小镇”。

    项目自然景观得天独厚,北望龟灵山,近瞰邕江,独享约400米原生态江岸线,项目占地面积约212亩,总建筑面积为51万平方米2.5超低容居率,由墅级洋房及高层住宅组成。其中,洋房面积10万㎡,高层住宅22万㎡,商业面积约2.8万㎡。项目近临城市主干道龙岗大道,拥有四通八的交通环境。5分钟可达广西文化产业城,15分钟可达东盟商务区及五象总部基地。

    整个项目外立面采用法式建筑风格,拥有极丰富的线条及构件,再结合极具异域风情的洋房要素。项目园林风格在南法田园风格基础上改进,项目特有的地势高差,形成了一座风情独具的法式滨海小镇。喷泉广场,鲜花路径、婚礼草坪、无边际泳池等独特的项目景观,将再现一次重现山语城独有的婚纱外景基地效果。

     

    项目地址:五项新区龙岗半岛江湾路7号

    热线电话:0771-2826888