• 市场进入调整期 推货节奏暂缓

    1、一周市场情况综述 

    本周在政策方面,广西从10月8日起全面推进异地公积金贷款,公积金异地贷款不再受限于北部湾经济区,公积金异地贷款业务不仅可在全区推行,而且可以全国互通,这将大大的增加公积金使用的灵活性,进一步促进公积金缴存职工的购房消费,促进本地房地产市场的健康发展。

    在城建方面,凤凰岭路的佛子岭路口至凤岭立交段将进行全封闭施工,目前该路段周边的在售楼盘较多,本次封闭施工将加重周边的交通负荷,或将会减少周边项目的客户入场量。

    住宅市场在国庆小长假过后,抓住时机进入调整阶段,本周仅有一项目开盘。开盘的项目位于西乡塘区的花卉公园旁,本次推出184套产品,开盘当天的打出多个优惠折扣,项目性价比凸显,同时凭借的丰富的配套优势吸引到周边客户,去化超9成,表现亮眼。而商业市场本周一位于五象新区总部基地内大体量项目在本周迎来推货,该项目由全国知名品牌开发商进行打造,还将进行统一的招商管理与返租,本次推出商场及步行街街商铺进行销售,吸引到大量投资客的入场,整体销售达5成,超出市场预期。

    本周市场的推货节奏有些放缓,仍以消化前期货量为主,但各项目的暖场活动力度却未曾衰减,抢客仍在激烈的进行,随着各盘发力,预计10月中下旬仍将迎来新一轮的推货热潮,届时各项目将加入价格战、各种营销手段及消化库存战,竞争格局更为激烈。

     

     


    2.3.2住宅市场供求总体情况

    简评:

    本周是国庆长假的末尾,全市整体住宅市场处于调整期,仅有1盘进行推新。推新的项目位于安吉CBD附近,推出以80-88㎡2+1房为主的184套住宅,项目在该片区中内部配套相对较完善,且紧邻花卉公园,开盘当天优惠折扣多,去化超9成,折后均价6750元/㎡,价格较上期略有明显上涨。

    “金九”已收官,推货项目数量为目前本年之最,但推货量不及去年,部分开发商采取顺销策略抢客,市场竞争激烈更白热化,但全市整体走量平稳增长。近期在一系列政策刺激影响下,整个市场已呈现回暖态势。十月战场仍显硝烟弥漫,各大开发商仍不松懈,将全力冲刺“银十”,抓住多重利好政策显效刺激客户成交。


    推荐楼盘——中国铁建·江湾山语城

    中国铁建·江湾山语城是中国铁建地产在南宁开发的第二个房地产项目。项目择址南宁龙岗片区,于五象新区龙岗半岛板块。东盟商务区和五象商务区,双CBD交汇处,筑就符合人居生活的舒适“江湾小镇”。

    项目自然景观得天独厚,北望龟灵山,近瞰邕江,独享约400米原生态江岸线,项目占地面积约212亩,总建筑面积为51万平方米2.5超低容居率,由墅级洋房及高层住宅组成。其中,洋房面积10万㎡,高层住宅22万㎡,商业面积约2.8万㎡。项目近临城市主干道龙岗大道,拥有四通八的交通环境。5分钟可达广西文化产业城,15分钟可达东盟商务区及五象总部基地。

    整个项目外立面采用法式建筑风格,拥有极丰富的线条及构件,再结合极具异域风情的洋房要素。项目园林风格在南法田园风格基础上改进,项目特有的地势高差,形成了一座风情独具的法式滨海小镇。喷泉广场,鲜花路径、婚礼草坪、无边际泳池等独特的项目景观,将再现一次重现山语城独有的婚纱外景基地效果。

     

    项目地址:五项新区龙岗半岛江湾路7

    热线电话:0771-2826888