• 1、一周市场情况综述 

    本周国家统计局发布了三季度国内经济运行数据,根据数据显示,3季度全国经济整体增长乏力,GDP增速仅6.9%,创下近年来新低,而工业增加值、固投总额、社会消费品总额等领域仅保持微弱的涨幅,全国下行压力仍然巨大,预计未来政府将继续保持宽松化的投资环境,加大稳增长的政策的力度,推动4季度经济回到平稳发展的轨道上来。

    本周住宅市场整体推货节奏表现仍为缓慢,全市仅2盘进行推新。一盘位于东盟商务区内,该项目以英伦风高端产品而著称,本次项目经过长期蓄客,推出小高层洋房产品,受到青秀区内高端客户的青睐,消化速度较快,表现亮眼。另一盘由全国知名品牌开发商打造,位于五象湖板块,本次开盘继续推出一个单元的小幅货量入市销售,均价6600元/㎡,当天去化4成。

    沉寂已久的商务市场本周再次迎来一项目进行推新,该项目位于平乐大道与五象大道的交汇处,地理位置优越,未来还将有地铁3、4号线途径,本次项目以低价入市,但由于前期宣传不足,走量仍较缓慢。

    土地方面,本周位于五象湖板块良玉大道南侧的4幅地块捆绑出让,最终被路桥集团的旗下子公司南宁祥嘉投资有限公司以9.4亿元的巨资收入囊中,未来将作为“五象新都”项目进行建设。而一块位于凤岭北的地块,因对竞买人要求限制严格,最终惨遭流挂。

    本周市场的推货量继续保持稳定,更多的项目经过前期蓄客,近期动作频频,预计在未来两周内,将有更多的项目紧抓“银十”的最后末班车,再次集中放量,加快项目去化库存的速度。

    2.3.2住宅市场供求总体情况

    简评:

    国庆长假过后,本周各项目都在积极的蓄客,卯足干劲为“银十”做最后的冲刺准备,仅有2盘进行集中推新。

    其中一项目位于良庆区平乐大道旁的知名住宅项目,推出91㎡的2+1房季122㎡的3+1房共52套,此次推出的部分楼栋景观较好,整体素质佳,拉高了整体的价格,成交均价为7200元/㎡,较上期有所上涨,去化达6成左右;另一位于东盟商务区市规划馆对面的高端项目,此次为首期集中推货,推出以2房为主的小高层和4-5房为主的洋房,项目自然景观配套丰富,居住舒适度高,得到了区域不少高端客户的喜爱,折后均价13000元/㎡,当天去化约6成。

    十月前两周整体市场较平静,主要为楼盘活动和新项目的推广,各大房企将扎堆中下旬集中开盘推新,预计下周会迎来一轮推货高潮。


    推荐楼盘——中国铁建·江湾山语城

    中国铁建·江湾山语城是中国铁建地产在南宁开发的第二个房地产项目。项目择址南宁龙岗片区,于五象新区龙岗半岛板块。东盟商务区和五象商务区,双CBD交汇处,筑就符合人居生活的舒适“江湾小镇”。

    项目自然景观得天独厚,北望龟灵山,近瞰邕江,独享约400米原生态江岸线,项目占地面积约212亩,总建筑面积为51万平方米2.5超低容居率,由墅级洋房及高层住宅组成。其中,洋房面积10万㎡,高层住宅22万㎡,商业面积约2.8万㎡。项目近临城市主干道龙岗大道,拥有四通八的交通环境。5分钟可达广西文化产业城,15分钟可达东盟商务区及五象总部基地。

    整个项目外立面采用法式建筑风格,拥有极丰富的线条及构件,再结合极具异域风情的洋房要素。项目园林风格在南法田园风格基础上改进,项目特有的地势高差,形成了一座风情独具的法式滨海小镇。喷泉广场,鲜花路径、婚礼草坪、无边际泳池等独特的项目景观,将再现一次重现山语城独有的婚纱外景基地效果。

     

    项目地址:五项新区龙岗半岛江湾路7号

    热线电话:0771-2826888